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南山智園一角。深圳商報記者 鐘華登 實習生 王凱強 攝 深圳商報記者 謝靜
南山區北部的“深圳大學城”有著“深圳智庫”之稱，相伴“智庫”的還有“智園”。順著附近的學苑大道，走到西麗留仙大道與塘長路交界處，11棟現代化的藍色玻璃幕墻建築令人眼前一亮。這裡，就是南山智園。
很多人不知道，這些現代化大樓曾經是破舊不堪的舊廠房，周邊是亂糟糟的“六小場所”，但眼下卻是深圳“三區融合”典型示范園區、國際知識創新村的起步區，產出也一躍實現10～15倍增長。它不僅吸引瞭深信服、艾默生等知名企業將總部基地落戶在此，也引來一大批創新機構：比如深港青年創新創業基地、清華I-Space創業空間、創客學院、未來媒體研究院、深圳特種產業協會等，未來還將有清華伯克利學院、深圳創客工場等機構陸續進駐。
南山智園，如何寫就一個舊工業區“羽化成蝶”的故事？
“一樓一園區”的智慧城市支撐產業集群
不同於普通的產業園區，更不同於一般的蓋樓招租，南山智園早在建設之初就有明確的產業定位。
記者瞭解到，作為深圳市“十二五”規劃綱要佈局的全市11個新興產業集聚區之一，其重點是發展包括生物、互聯網、新能源、新材料、文化創意和新一代信息技術產業等重要領域，成為一個智慧城市支撐產業集群。
作為“大沙河創新走廊”的標志性建築群，南山智園用地面積為14.2萬平方米，總建築面積65.79萬平方米。園區共有14棟辦公樓，分為兩期進行建設，目前一期11棟已建設完成交付使用。二期工程也有望於今年開工建設。
南山智園運營總監劉巍向記者介紹，園區的招商基本按照“一樓一園區”來進行，即一棟樓裡聚集相關產業企業。比如A1棟的互聯網產業園區；C2棟為未來媒體產業園，主要聚集以3D顯示等顯示技術為主的產業園；A5棟是軍工產業園……
“現在不是招不到企業，而是選擇什麼樣的企業，園區空間就這麼大，選擇什麼樣的企業才是關鍵。”南山區科技創業服務中心是南山智園的管理服務部門，該中心主任王紅衛博士在接受深圳商報記者采訪時介紹，根據定位，園區對入駐企業設置瞭一定的台中二手冰櫃回收準入門檻，主要吸引擬上市和已上市企業總部、高成長期等規模企業入駐。
2014年全年，南山智園全年共引入72傢企業，包括深信服、艾默生等知名企業紛紛將總部基地搬到南山智園。目前園區出租面積達22萬平方米，加上公共服務面積1萬平方米，占可出租面積的70%左右，全園入駐企業總營業額近150億元，納稅總額達到9億元。
如果隻是看數字，人們或許很難知悉南山智園的崛起意義。不妨讓我們翻回過去。王紅衛博士介紹說，過去這裡全是低端業態，隨處可見小服裝廠、鑄鐵加工、註塑等勞動密集型工廠，而周邊也充斥著臟亂差的“六小”場所，污水、垃圾讓人望而生嘆，與這個區位的發展態勢已經不相吻合。
而相較於改造前的工業舊廠房，同樣土地面積，改造後的產出將增長10～15倍，由過去的十幾億飆升到近150億。而根據南山智園新興產業集聚區綜合發展規劃，2015年發展目標為入駐企業100傢，實現產值200億。
“可以說，南山智園是深圳市舊工業區‘羽化成蝶’的一個典型園區。”王紅衛博士表示，它將為眾多股份公司產業轉型升級打造一個“樣板”。
國際知識創新村的起步區
按照計劃，今年年底南山智園簽約率或提升到90%。很快，一個大學校區、科技園區、居民社區“三區融合”的南山智園將破繭而出。
“通過園區將校區的科研成果轉化，並將園區產生的經濟效益回饋校區發展。”劉巍進一步解釋，南山智園周邊，有大學城裡眾多高校“智庫”資源，他們均是以研究型為主的高校，作為南山智園的管理機構，主要是去促成企業和研發機構的合作，通過共同建立公共研發平臺，進行產學研合作。
他介紹，為瞭充台中二手廚具收購分發揮南山智園周邊高等院校、科研機構密集的區位優勢，園區還積極以咖啡館、書店、員工活動中心等為主要活動場地開展以園區文化建設為主題的各類活動。
另一方面，與社區的良性互動，也為當地經濟發展和規劃創造瞭難得的機遇。具體來說，園區裡的企業員工，需要有良好的生活環境，南山智園對此也進行瞭總體規劃。據瞭解，周邊的社區股份公司在回遷後，將統一組織有租房需求的企業與三傢農城化股份公司進行洽談，在回遷房分配完畢後，以相對低廉的價格進行租用，解決智園員工住宿問題。
如何讓南山智園所在的塘朗村、福光村、長源村與產業集群和諧發展？王紅衛博士還介紹，南山智園將建設成為智慧化園區，不僅為智園園區內的企業服務，同時也為國際知識創新村內的大學校區以及周邊居民社區提供智慧型、人性化服務，因此南山智園也成為南山區的重大民生工程項目之一。
根據規劃，南山智園與大學城、留仙洞總部基地等新興產業載體將共同構建國內首個“三區融合”的國際知識創新村，而南山智園則是國際知識創新村的起步區。
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