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中國社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心11月30日公布《中國住房發展報告（2016-2017）》，發現中國10大城市如上海、北京等，出現房價過熱的高風險情況，整體住房市場風險比2010年高。該報告預測2017年，中國房市將出現短期調整期，平穩回落，但仍有不確定性。

這份報告指出，中國35個大中城市普遍存在房價過高的風險，尤其是熱點城市的風險狀況較為突出，風險較為突出的10個城市分別是深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州。





一二線城過熱

此外，住房市場風險整體高於2010年，過熱房市主要集中在一線城市與部分二線城市等熱點城市。無論是熱點城市房價的上漲幅度，還是風險的累積程度，均已超過2009年至2010年。

不過，該報告預測2017年中國房市將迎來短期調整期，總體平穩回落，但具有不確定性。在具體指標上，中國房價整體增幅減少，個別月分可能下降。

一二線城市中，先前房價上漲過快的城市房價增幅回落會更大，三四線城市呈現分化，去庫存仍然艱鉅。銷售開工方面，2017年銷售可能有較大幅度下降，開工面積也將下降，同時分化還會持續，一二線新開工可能增加。

北京供地低點

另外，北京市近日推出朝陽區和房山區含住宅用地兩塊，其成交時間均為2017年，代表今年北京不會再有商品住宅用地出讓。北京的土地供應，已經達到近年來的最低點。

據北京市規畫委公布的相關數據統計，2016年內，北京市將會完成13宗地塊出讓交易，共計出讓含住宅用地的建築用地約84.56萬平方公尺，規畫建築面積約186.27萬平方公尺，預計獲得相關土地出讓金455.655億元人民幣。

無論是規畫建築面積，還是建築用地面積，均是北京含住宅用地供應，近5年來的最低值。

(旺報)