基本生活費標準上調 部分貸款人貸款額度降低
伴隨銀行房貸政策的收緊，購房人近期辦理房貸時遇上瞭不少麻煩，有購房人開始轉向申請公積金貸款。北京市公積金貸款最高120萬元的額度相對目前的房價顯得少瞭些，但317新政之後二套房認定標準的調整也讓部分購房人首付比例提至80%，可貸款比例隻剩兩成，這時公積金貸款的額度就足以解決。不過選擇公積金貸款，就要時刻關註公積金貸款政策的調整。
7月13日，北京市人力社保局發佈瞭《關於調整北京市2017年最低基本工資標準的通知》，北京市最低工資標準由目前的每月1890元調整為2000元，增加瞭110元。而根據《北京市工資支付規定》，基本生活費為本市最低工資標準的70%，即基本生活費標準相應上調至每月不低於1400元。
而根據2013年北京市出臺的住房公積金個人貸款差別化政策，調整瞭公積金貸款額度的確定標準，其中規定，根據借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款後，保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標準。基本生活費提高瞭，對於一些收入不高的傢庭，貸款的額度就會減少。
北京中古設備買賣市住房公積金管理中心也發佈通知，從9月1日起，執行新的標準。新受理的貸款會執行新標準，已經受理的仍執行原標準。
鏈傢研究院分析師李哲介紹，根據北京市住房公積金的政策，基本生活費的調整，對於公積金繳存額較高的借款人來說，貸款額度不受影響。主要影響的人群范圍分兩類，單身借款人計劃貸款25年，貸款總額為120萬元，如公積金繳存額低於870元，就會受到影響。而已婚借款人，計劃貸款25年，貸款總額為120萬元，如購買首套房，公積金繳存額低於1038元的會受到影響，如購買二套房，公積金繳存額低於821元，會受影響。
貸款額度可根據月均還款額計算 額度降低幅度小
雖然部分借款人的公積金貸款額度受基本生活費調整而減少，但對於購房人的購房計劃影響很小。
李哲舉例表示，如繳存職工小王已婚，貸款期限25年，公積金月繳存額為1020元，調整前扣減1323元的生活費，其可以申請到120萬元的貸款；調整後扣減1400元的生活費，其可以申請到116萬元的貸款，貸款額度減少4萬元。這4萬元的變化，對於小王購房計劃來講，影響十分有限。
另外，李哲表示，對於公積金的貸款額度，購房人可以根據月均還款額通過簡單的公式自己計算。另外，購房人也可以登錄北京市住房公積金網http://www.bjgjj.gov.cn使用貸款計算器計算。輸入個人的月繳存額、房屋評估價、貸款申請年限、房屋套數等信息，即可得出可貸款的最高額度。
另外，近期公積金除瞭部分借款人貸款額度發生變化外，公積金基數的調整帶來部分購房人的月還款額也有一定的調整。7月1日起，2017年度住房公積金北京繳存基數上限為23118元，月繳存額上限為5548元，基數的調整對於月工資高於21258元的收入群體有一定影響。除瞭公積金月繳存額增多外，由於公積金貸款對於月還款額的要求是不能低於月繳存額÷12%×50%，已經使用公積金貸款的人月還款額也會有所增加，貸款的年限自然也會相應縮短。
對標Airbnb 小豬短租欲借商台中二手冰櫃回收旅市場突圍
伴隨著共享經濟的興起與盛行，旅客戶一直是住宿業的重要客源，這次，在線短租把目光瞄準瞭這一市場。[查看詳情]
台中中古餐飲設備收購
全站熱搜
留言列表
